台灣熱中炒房地產已是眾所皆知的事情, 周遭也有認識的房仲業者幾乎是集合整個家族的力量, 集資買房產, 買土地, 甚至還坐飛機到國外炒房ing.

一般像我們這種沒有涉入太多房產知識的人來說, 買房子是一件大事, 通常我的態度會非常的保守, 深怕買到不好的物件(買了之後房價跌, 房子建材不好.....) 我們這種自住兼投資買房的動機和投資客們買房的動機可是天差地遠, 對於投資客來說, 只要有人願意接手, 能開多高就開多高, 買了這個物件也不是為了自住, 即買即賣, 現賺個幾十萬甚至上百萬都大有人在, 台灣這幾年的房價扶搖直上就是在投資客這樣的炒作模式下造成的, 利用較低的成本以及高度舉債的槓桿原理, 買個2000萬的房子只需要頭期款和財務槓桿就可以現買現賣賺取一般上班族或許一年也賺不到的金錢, 就是所謂的easy money.

但對於台灣(尤其是台北)的房價居高不下的情況, 我覺得實在很畸形, 台灣經濟並不是處於扶搖直上的狀態, 相反地, 已經呈現衰退好幾年了, 唯獨房價直線上升? 其實就是資金沒有其他有效的投資管道, 所以全部往房市炒作, 大家一起把房價往上炒高, 現賺一筆, 總之, 只要在房價泡沫化之前, 不要當最後一個倒楣鬼就好, 思考到這邊, 有沒有發現一個很恐怖的地方? 投資客們, 建商們所追求的利潤最大化造成台灣不合理的高房價, 年輕人買不起房, 中年人買不起房, 老年人買不起房, 要買一棟房子自住花的成本實在是高的離譜.

當然, 房價似乎已經到達頂點了, 接下來只是看何時會泡沫, 我認為台北房市會泡沫的原因:

1. 房價所得比極高:

房價所得比=平均房價/平均家庭所得, 世界銀行公布合理的房價所得比為1.8~5.5倍, 開發中國家為3~6倍, 深圳為35.14倍(全球no.3), 北京30.13倍(全球no.5), 台北27.58倍(全球no.10), 房價所得比越高, 顯示自住者高度負擔, 必須高度使用槓桿才能負擔房價, 一旦房貸利率攀升或是經濟基礎變動便會造成危機.

2. 房價租金比極高:

房價租金比=房價/租金, 也就是回收投資資金所需的時間, 北京為37.95年, 台北為76.21年(全球no.1), 也就是說, 如果想要買一棟房子出租當包租公包租婆, 要花76.21年才會回本.

從這兩個數據, 我覺得台北房價泡沫化只是時間早晚, 或許在泡沫化後會有短期上漲趨勢(有的人會認為可以撿便宜), 但是如果整體投資環境沒有改善, 台北房價泡沫化岌岌可危!

 

從開始炒房以來, 整個社會價值觀變得投機取巧, 短視近利, 為了自身的利益犧牲整體社會的利益, easy money真的能賺的問心無愧嗎?

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